Burgemeester Cortenstraat 52, Maastricht

MAASTRICHT (Scharn) - Volledig te renoveren uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen op een zeer centrale locatie in de gewilde woonwijk Scharn met nabij vele voorzieningen aan de Burgemeester Cortenstraat 52 in Maastricht.

Deze, over de volle breedte uitgebouwde, eengezinswoning beschikt o.a. over een rechte woonkamer met doorloop in de uitbouw en een open keuken en totaal 6 slaapkamers (3 op iedere verdieping). Fijne extra's zijn onder meer de eigen oprit met plaats voor 2 auto's, naastgelegen garage met aangebouwde berging en kelderruimte. Aan de achterzijde van de woning is de omsloten tuin op het oosten.

De woning is gebouwd in 1956 en wordt via TIM Vastgoed door de 2e eigenaar verkocht. Uit het recent opgestelde bouwtechnische keuringsrapport (op aanvraag verkrijgbaar) blijkt dat de kosten voor het herstellen van geconstateerde gebreken en achterstallig onderhoud ca. EUR 20.000 zal bedragen.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en kelder, via het tussenborders is het toilet bereikbaar en de trap naar de verdieping.
De woonkamer (ca. 41 m²) heeft fijne lichtinval dankzij het grote erkerraam aan de voorzijde (westen), er is een open haard, open keuken en uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte van de woning.
De keuken heeft een raam met uitzicht op de oprit en doorloop naar de uitbouw en naar de garage.
Vanuit de uitbouw, met een glaspartij over de hele breedte en een loopdeur naar de tuin is de garage te bereiken. Tevens hangt hier de elektrische boiler (bj. 2007, huur) tbv de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11,8 m²) heeft een kastenwand, wastafel en openslaande deuren naar het balkon op het westen.
De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en zijn resp. ca. 6,5 m² en 12,9 m² groot.
Badkamer v.v. tegelvloer, wastafel in badkamermeubel, tweede toilet, doucheruimte en een elektrische boiler (bj. 2007, huur).

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (resp. ca. 3,5 m², 4,3 m² en 21,6 m²). De vierde slaapkamer (4,3 m²) bevindt zich aan de linker achterzijde en is voorzien van een dakraam. Een zeer ruime vijfde slaapkamer, (ca. 21,6 m²) is voorzien van een dakkapel en een keukenblokje met wasbak. De kleinste, zesde slaapkamer (ca. 3,5 m²) is aan de linker voorzijde gelegen en beschikt over een klein (een-raams-)dakkapel.

Kelder:
Praktische droge kelder (ca. 9 m²), met een stahoogte van circa 1,96 m en de opstelling van de cv-ketel (bj. 1979, eigendom).

BUITEN
Voortuin:
Ruime voortuin met grote beplante border en naastgelegen oprit, welke plaats biedt aan 2 auto's. Tevens leidt deze oprit naar de garage, welke is voorzien van houten openslaande deuren. De garage beschikt over elektra, een raam richting de achtertuin en doorgang tot de woning.

Achtertuin:
De door muren omsloten beklinkerde achtertuin is ca. 36 m² en beschikt over veel privacy en een afsluitbare gemetselde berging met een cv-radiator, wateraansluiting en elektra. Tevens voorzien van de witgoedaansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- De hal en keuken op de gehele begane grond zijn voorzien van een tegelvloer, de woonkamer met uitbouw beschikken over tapijt;
- De eerste en tweede verdieping zijn (m.u.v. de betegelde badkamer) voorzien van tapijt;
- De erker aan de voorzijde is voorzien van HR++ beglazing, de uitbouw beschikt over dubbel glas;
- Behoudens het een-raams-dakkapel (met kunststof kozijnen en dubbel glas), zijn de eerste en tweede verdieping voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- Cv-ketel uit 1979, eigendom;
- 2 gehuurde elektrische boilers, uit 2007;
- De woning wordt geleverd in de huidige staat;
- Er is een recent bouwtechnisch keuringsrapport op aanvraag.

LOCATIE
Deze 2-onder-1 kapwoning ligt centraal in de wijk Scharn, uitstekend bereikbaar wegens nabijheid van uitvalswegen (richting Luik, Eindhoven en Heerlen) en openbaar vervoer. Optimale centrale ligging tussen de AH XL aan de Scharnerweg en winkelcentrum 'De Leim' in Heer. Ook het centrum van Maastricht is prima te voet en per fiets te bereiken.
Scharn wordt gezien als buurt met veel openbare ruimte. Het is vooral een groene wijk, waar veel perken, bomen en plantsoenen te vinden zijn. Er liggen zowel villa’s als appartementen en zowel statige herenhuizen als gezinswoningen. Deze variatie in woningbouw heeft gezorgd voor een diversiteit aan inwoners in Scharn. Het grote aanbod aan voorzieningen (basisscholen, winkels en sportverenigingen) maken Scharn tot een levendige en aangename buurt om te leven, te wonen en te werken.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij u naar onze website, waar u de toelichting op verkoopinformatie kunt vinden.